Dzisiejszy wpis jest oparty na pytaniu jakie ostatnio zadał mi Klient.
Sytuacja wyglądała następująco – Klient chciał na działce wybudować dwa, wolnostojące budynki, a następnie dokonać podziału geodezyjnego działki, tak aby każdy budynek stał na osobnej działce objętej osobną księgą wieczystą.
Jednakże zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie pozwalały na przeprowadzenie podziału działki, bowiem w wyniku podziału powstałyby działki o obszarze mniejszym niż zakładany przez MPZP.
Co więc można zrobić w takiej sytuacji?
Odpowiedź znajduje się w art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Zgodnie z tym przepisem: Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu: 1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
Tak więc można dokonać podziału działki, nawet jeśli MPZP na to nie zezwala. Ale wpierw trzeba przeprowadzić cały proces budowy – uzyskać ostateczne pozwolenie na budowę, zakończyć budowę i odebrać budynki.
I dopiero wtedy można takiego podziału dokonać.
No i, co może wydawać się oczywiste ale lepiej o tym wspomnieć, zniesienia współwłasności można dokonać tylko jeśli faktycznie jest współwłasność. A więc co najmniej 2 współwłaścicieli działki.
Nie można przeprowadzić procedury zniesienia współwłasności jeśli mamy tylko 1 właściciela działki.
