Poprzednim wpisem opisałem zasady, na jakich fundacje rodzinne mogą nabywać i zbywać nieruchomości. Na tej kanwie chciałem dzisiaj rozważyć czy – wobec tego – fundacje rodzinne mogą prowadzić działalność gospodarcza polegającą na tzw. flippingu nieruchomości. A więc nabywać lokale, remontować je i sprzedawać z zyskiem.
Tego typu działalność jest idealnym wręcz przykładem czynności, których fundacja rodzinna wykonywać nie może. Przypominając, art. 5 ustawy o fundacjach rodzinnych wprost stanowi, że: „Fundacja rodzinna może wykonywać działalność gospodarczą w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. – Prawo przedsiębiorców (Dz. U. z 2023 r. poz. 221) tylko w zakresie: 1) zbywania mienia, o ile mienie to nie zostało nabyte wyłącznie w celu dalszego zbycia„.
A flipy polegają właśnie na tym.
I teraz pytanie wobec tego czy fundacje rodzinne w ogóle nie mogą się taką działalnością zajmować? Powiedzmy, że fundacja rodzinna trafiła na okazję wykonania zyskownego flipa i szkoda byloby to zaprzepaścić.
Otóż nie. Fundacje rodzinne mogą wykonywać czynność i działalność gospodarczą poza dozwoloną i określoną w przepisie. Ale wtedy przychód z takiej dodatkowej działalności nie podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem CiT, z którego fundacje rodzinne korzystają, a w tym zakresie fundacja rodzinna – jeżeli uzyska dochód ze sprzedaży lokalu objętego flippingiem – będzie zobowiązana do zapłaty 25% podatku dochodowego CiT.
