Kontynuujemy tematykę związaną z fundacjami rodzinnymi. Poprzednim wpisem odpowiedziałem na pytanie czy fundacje rodzinne mogą inwestować w kryptowaluty. Dzisiaj z kolei chciałbym przeanalizować czy podmioty te mogą nabywać i zbywać nieruchomości.
Przypominając – art. 5 ustawy o fundacjach rodzinnych precyzuje w jakim zakresie podmioty te mogą prowadzić działalność gospodarczą.
W zakresie kupowania i sprzedawania nieruchomości – a także innych składników majątku – kluczowy jest zapis, który stanowi, że: „Fundacja rodzinna może wykonywać działalność gospodarczą w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. – Prawo przedsiębiorców (Dz. U. z 2023 r. poz. 221) tylko w zakresie: 1) zbywania mienia, o ile mienie to nie zostało nabyte wyłącznie w celu dalszego zbycia„.
Tak więc, co do zasady, fundacje rodzinne mogą nieruchomości swobodnie nabywać. Mogą je też sprzedawać – ale ważne aby sprzedaż ta nie była dokonywana w krótkim okresie czasu po nabyciu takiej nieruchomości. Bo wtedy bezsprzecznym będzie, że fundacja rodzinna sprzedaje składnik majątku, który kupiła tylko w celu jego dalszej odsprzedaży.
No dobrze – ale co w przypadku gdy taka sytuacja wystąpi? A więc fundacja rodzinna kupiła lokal i za chwilę go sprzedała? Czy fundacja rodzinna w ogóle nie może umowy sprzedaży zawrzeć?
Otóż nie. Fundacja rodzinna jak najbardziej może dokonać sprzedaży aktywów kupionych wyłącznie w celu dalszego zbycia. Nikt fundacji rodzinnej nie zabroni dokonania takiej czynności. Fundacje rodzinne mogą bowiem prowadzić działalność gospodarczą w zakresie innym, niż dozwolony w art. 5 ustawy
Ale w takim przypadku czynność taka będzie uznana za działanie naruszające dozwolony zakresie działalności gospodarczej. A wtedy przychód z takiej dodatkowej działalności nie podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem CiT, z którego fundacje rodzinne korzystają, a w tym zakresie fundacja rodzinna – jeżeli uzyska dochód ze sprzedaży składnika majątku, który został nabyty wyłącznie w celu jego dalszej sprzedaży – będzie zobowiązana do zapłaty 25% podatku dochodowego CiT.
