W kolejnym z wpisów poświęconych tematyce opodatkowania podatkiem PiT sprzedaży nieruchomości, dzisiaj chciałbym opisać zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku.
Generalnie zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku są takie same jak przy nabyciu nieruchomości otrzymanej w drodze darowizny (co opisałem w tym wpisie), a więc sprzedaż takiej nieruchomości podpada pod opodatkowanie 19% podatkiem dochodowym jeżeli tylko zostanie dokonana przed upływem 5 letniego okresu uprawniającego do zastosowania zwolnienia z podatku.
Jednakże jest tutaj pewna bardzo istotna różnica.
Otóż w przypadku nabycia nieruchomości na mocy umowy sprzedaży albo darowizny ten 5 letni okres liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym do takiego nabycia doszło.
W przypadku jednak sprzedaży nieruchomości uzyskanej ze spadku ten 5 letni okres liczy się inaczej. Zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o PiT okres ten liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
A więc jest to znacznie bardziej korzystna regulacja dla podatników, dająca możliwość szybkiej i bezpodatkowej sprzedaży nieruchomości nabyte w drodze spadku, nawet jeśli od śmierci spadkodawcy (nabycie nieruchomości przez spadkobierców) nie minęło jeszcze 5 lat. Do obliczenia tego terminu możemy bowiem doliczyć okres własności nieruchomości przez zmarłego spadkodawcę.
